“奥运房”实际供大于求

　　“我们的绝大部分房源都是房东自住的房子，很多从来就没有出租过。”刘小华说，“一些有多套房屋的房东会选择在奥运期间住到郊区的房子，而把市区的房子出租，我们比较欢迎这样的房源。”

　　王先生是刘小华的客户之一，他的房子是复式结构的，他准备在奥运期间将楼下出租，而自己住楼上，而且自己的奥迪车也可以供客人使用。“像王先生这种提供额外服务的房源，特别受欢迎。”刘小华说，“有很受欢迎、租出好价钱的房子，但并不是所有都受欢迎。”

　　一些房产中介也表示了同样的提醒和担心，他们认为房东一定要考虑自己房屋的地理位置和房源条件，不可盲目跟风，以免造成损失。

　　虽然从事奥运短租业务，但刘小华并不建议、也不鼓励市民将自己的房子改变出租计划、特意腾出来用于奥运期间出租，“还是有风险的，太高的期望未必能够达到，而一旦空置损失会很大。”

　　记者在调查中还发现：目前，奥运期间酒店和宾馆的预订价格较之前一段时间也有很大的回落，除了一些五星级的酒店价格变动不大之外，很多低星级的酒店价格都有不同程度的下降，纷纷从原来的3000—4000元/天，下降到2000—3000元/天。一些经济型酒店价格基本在千元左右甚至500元附近。

　　小文认为，这是回归理性。“你可以对比一下，旅游局、奥组委公布预期的奥运游客数量和现有的酒店量、床位情况，并没有想象的那种严重供不应求。”

　　北京市旅游局公布的数据显示：2008年奥运会期间，预计来自世界各地的观众、游客将使北京单日住宿需求最大值达到33.3万张床位左右，而目前北京各类住宿接待单位的总床位数已经达到64.64万张，超出单日需求最大值近一倍，住宿接待量完全能满足奥运需求。

　　看来，很多准“奥运房东”们的算盘需要重新打一下了。