五一黄金周长假取消，这意味着2008年上半年只有春节长假这个黄金周了。节前，有不少发展商表示春节将全天候迎客，“全年无休”。

　　现在，长假已过，春节期间，发展商究竟有没有“多收了三五斗”？消费者的购房心态如何？本报记者兵分多路探访广州楼市，试图通过对各区域和板块的盘点，给读者一个直观的了解。

　　本报讯　据阳光家缘网2月1日至2月14日公布的数据统计，春节前后两周，广州全市共售出住宅598套，总面积达73442平方米，每周平均仅成交299套，日均交易仅为40套。相比起1月26日至2月1日销售706套大为缩减，反映广州春节楼市整体低迷。但记者发现，低迷的楼市中也不乏亮点，如雅居乐两盘，春节期间就售出1.5亿元的好业绩。

　　■专家观点

　　春节房价低迷将致楼价再降

　　春节楼市承接去年第四季度以来的低迷状况，将促使广州房地产市场在近期出现一定变数。预计从3月份开始，部分对开发资金压力较大的开发商会改变现有营销策略，通过更大幅度的降价来吸引消费者的关注，以获得销售量的提升，受此波及，其他开发商也会调整价格，以应对市场竞争。因此，对于买家来说，接下来的一两个月将是不错的置业良机。而随着成交量在未来一段时间的逐渐恢复，价格可能在今年下半年再度出现稳中带升的局面。

　　（经纬地产项目发展部副经理　吴定金）

　　买家仍未形成春节置业习惯

　　受到五一黄金周取消的影响，不少开发商已经将春节作为重要的推货时间点，不少，楼盘纷纷推出优惠促销，以期改变这一期间的淡季形象。不过对于买家来说，显然还没有形成春节置业消费的习惯，供应和需求之间的偏差是春节楼市交投并不活跃的重要原因。

　　此外，受到去年以来的房贷新政影响，市场暂时还处于宏观调控的消化调整期，观望情绪并未减退，加上国内外大的经济及金融环境影响，如股市、人民币升值的不明朗化，使得投资型买家开始关注房地产市场的泡沫化风险，这也会对市场成交形成消极影响。

　　（德兴地产董事总经理　杨晓军）

　　各大楼盘集体发力

　　从去年10月开始，受国家宏观政策调控影响，广州楼市进入交易低迷阶段，不少消费者抱着等等看的心态静观其变。而今年春节期间，是2008年上半年唯一的黄金周，各大楼盘集体发力，推出优惠措施或者举办各种新年活动吸引人气。

　　记者统计发现，春节长假七天全部开放卖楼的集团包括富力、万科、雅居乐、奥园、方圆、祈福、时代、星河湾、珠江地产等。而像越秀城建、保利等，也选择在农历大年初二或者初四正式上班，真正七天全部休假的寥寥无几。

　　据了解，以往春节卖楼主要是从农历年初二和初三开始的，但今年多数楼盘更进一步，选择“全年无休”。有业内人士认为，目前楼市比较淡，成交尚未恢复，而五一长假取消后，上半年七天长假就只有春节；而且，“全年无休”这种模式对很多开发商来说是一种尝试，不一定成功，但不尝试就完全没有机会。

　　在春节卖楼的这些楼盘中，基本上都有或多或少的优惠，如雅居乐就在番禺和南湖两盘中推出一口价单位，其中广州雅居乐的一口价单位7000元／平方米，而南湖的一口价7500元／平方米。

　　买楼主要为两类人群

　　根据发展商方面的反馈，春节买楼主要为两类人群，一是小区旧业主买新货，二是走亲访友者。长假七天，不少社区特别是大盘活动不断，如合生、珠江、广州雅居乐等，而这种活动的开展，无疑能增加置业的可能。

　　而且，今年春节因为雪灾的缘故，不少人都留在广州过年，并在新年期间全家出动走访亲朋好友，顺便看楼，也为广州的各大楼盘带来了不少人气。不少发展商表示，这些看楼的人群中，有一部分人成功成为了楼盘的新业主。

　　如番禺的锦绣香江在春节前的1月26日逆市推出山水华府二期，由于采取半价策略，吸引了数千名看楼客，当天销售达3亿元。春节期间售楼部照常开放，据其营销中心经理刘志文表示，春节期间销售并没有趋缓，每天平均有十余套的成交，有不少是锦江的老业主或其亲戚朋友。