2月22日下午3点，李利来将他最后一件行李扔进了汽车后备箱，准备搬离他在“鸟巢”旁边的房子。

　　一个星期前，李利来刚在网上跟美国一家家庭旅馆公司签了约，将这套位于慧忠北里的120平方米的三居室以每月1万元的价格租给了这家公司，协议从今年3月起生效，到8月份奥运会结束终止。

　　李利来是个地道的房产投资客，自北京奥运会主会场锁定在北四环北辰地区开始，李利来就先后在这个地区买了3套房。

　　现在，这些房子都已经全部高价出租，他准备搬回自己在市里的一套房子去住，顺便考虑下什么时候再将这3套房子出手。

　　“一套房净赚100万”

　　“我买房子就是为了投资，就是要卖的。”在李利来搬家的那天上午，他在奥运场馆附近的炎黄艺术馆一边喝着咖啡一边说。

　　李利来算过，如果能将这3套房出手，净收入可达400多万元，比起他2006年前后的“进货价”，平均每套房子净赚80多万元，利润率在80%。

　　就以刚租给家庭旅馆公司的这套房子来算，2006年以6000元/平方米的价位买入，如今出售单价可在1.4万元/平方米，除去交易税费，净赚100多万是没问题的。

　　这是李利来最为得意的一笔投资，他准备在奥运会后出手变现。

　　“2006年以后还在这个地区买房的人，至少有一半是炒家。”李说。

　　北辰地区最大的开发商北辰实业(601588行情,股吧)的一位高管也认同这一点。他认为，虽然奥运会带来了这个地区的基础设施完善，但是从人口密度等宜居条件来看，奥运地区已经“相当拥挤”。

　　“鸟巢”以北3公里处，即是北京最大的经济适用房群“天通苑”，它的旁边又是另一经济适用房群“回龙观”。这两个都是面积达30多万平方米、人口20多万人的大型社区。

　　2007年8月，天通苑派出所才正式挂牌接警，由此成为管辖人口达15万人的全北京市最大的“片儿警”。

　　“地铁5号线始发站为天通苑，每天早晨上班高峰时间都拥挤不堪，”上述北辰实业人士说，“北辰地区现在已经开盘的楼盘所吸纳的人群已经使亚北地区(奥运会主会场附近地区简称)人口密度达到极限了。”

　　像李利来这样的“有钱人”，当然不会选择住在这里。

　　“保证每个月涨五百”

　　既然不认为是宜居之地，为什么又看好这里的房产投资呢？

　　烧热房价的火，除了奥运概念，还有一个“断档”概念。