和讯网：各位网友大家好！我是主持人燕子，今天离奥运开幕还有161天，很快世界各地的朋友将会欢聚北京，不过对他们来说要先"安居"才能玩得开心。针对目前火爆的“奥运短租房”市场，我们请来了北京链家房地产经纪有限公司的副总经理金育松做客和讯网。金总，您好！

    精彩提炼：奥运短租实际出租日或仅一周　一月挣一年的钱得不偿失　奥运短租市场到底多大

　　奥运短租金价格或达平日十倍　　奥运后北京租金下降15%—20%　 奥运短租市场的三重风险

　　奥运短租针对的是啥样的人群　　北京租金上涨是必须接受的事实　高峰将会一直持续到奥运　　　　

　  金育松：主持人你好！各位网友大家好！

　　和讯网：明天就进入3月了，又到了一年的租房高峰，请问现在北京租赁市场情况如何？

　　金育松：每年北京有淡旺季之分，春节之后是传统的租赁旺季。

　　和讯网：这个高峰期会一直持续到奥运吗？

　　金育松：今年稍微特殊一点，今年春节之后租赁一下变得特别火爆，租金价格上涨得也非常迅速。租赁的火爆我觉得主要是因为旺季引起的，但租赁价格的上涨并不是因为旺季带来的100、200元的上涨，可能是奥运会越来越临近了，这也带来了一定的价格上涨压力。通常过了三四月份旺季之后，价格会回落，但今年价格上涨会持续下去，5、6月份可能随着外地游客进来而使市场再次启动。

　　和讯网：奥运效应？

　　金育松：对。

　　和讯网：对于租房一族来说，今年感受最深的就是租金的飞涨，2月4日中国经济周刊的一则报道说“奥运催热北京房屋短租市场，租金达平时5倍”，还有北京青年报的一则报道说“北京奥运租房市场首现日租房，一居日租叫价千元”，在之前和讯网的调查中，发现还有比这个更高的价格，金总您觉得这个价格合理吗？

　　金育松：价格合理不合理要看市场当中的定位。如果叫价之后有人租的话就是合理的。我没有太细看这个报道，他说的日租金还是租金达五倍也好，都是指今年8月份的价格，而不是现在已经涨到那个价格。根据以前的雅典、悉尼奥运会来看，价格上涨几倍以上的情况还是有可能出现的。

　　和讯网：现在离奥运会还有五个月的时间，您刚才说了高峰期会持续到奥运结束。随着奥运会日子的临近，租房价格上涨空间还有多大？

　　金育松：现在很难判断，最终看奥运会期间有多少游客会流入到租赁市场当中，但价格肯定会上涨，这是基本判断，不仅是由于奥运会，也由于北京市持续几年的房价上涨带来的租金上涨的压力，正好奥运会使得租赁的业主有了这个借口来把自己的租金提高。但会提到什么样的高位，奥运会之后，这个价格会回落到什么样子很难讲，我指的是从整个北京市来看，如果从奥运场馆周边，专门为奥运来出租的，我相信价格上涨得会非常高。而且奥运会之后价格会很快回落。

　　和讯网：奥运期间的租金水平，您认为它与外国同期水平相比是怎么样的？

　　金育松：和外国价格之间来比不一样，因为使用的货币不一样。在国外，像雅典，奥运期间奥运场馆周边房屋日租金有时能达到平时日租金的十倍（最高程度）。我觉得北京某些地段也会出现这种情况，可能某一天租赁的价格会是平时的十倍。十倍就差不多了，更高也是特例，不是普遍现象。

　　和讯网：奥运短租房的时间段应该从什么时候算起？

　　金育松：不太一样。真正由于奥运带来的租房效应从去年已经开始了，去年链家地产已经被奥组委选定为国外媒体的代理机构之一。去年也是奥组委把我们找去，为国内其它省市的媒体朋友，为奥运来租房的，由我们来提供服务。这种服务其实从去年已经开始启动了，只不过在奥运会之前是为奥运相关的产业，媒体是最多的，还有别的产业，这是奥运效应。我想“奥运短租”是来看奥运会的短期游客进行租赁。启动我想应该在5月份，住的话会在8月份，租房子他们会提前在5、6月份。

　　和讯网：链家为奥运短租提供什么服务？

　　金育松：我们目前先开发出一个产品，就是奥运短租房，在某一些具体的地段，比如说亚运村、奥运村那边收一些房子，跟业主签订租赁协议，我们跟业主签订协议，约定2008年8月1日—8月31日由我们来出租，其它部分都是由业主和租房人自己商量。如果愿意租给链家地产的话，和奥运短租概念是两回事。我们处于收房阶段，我估计到5月份开始想租房的客户会缴纳定金，具体签署租赁协议了。

　　和讯网：现在收房情况还是比较顺利的。

　　金育松：我们做得比较谨慎，无论收房的数量还是速度都没有放开，收得比较谨慎，而且要求比较高，只是具体的那么几个地段，甚至就那么一部分楼盘。再有肯定是公寓房，当然我们选好的楼盘都是公寓的，要求屋内的设施一定要非常全，因为奥运短租的人来，我们要提供比旅馆更丰富的服务，起码得有电视、冰箱、空调、洗浴设备等等，我们对这些要求非常高。

　　和讯网：现在我们来看来自北京市旅游局的两组数据，第一个是说奥运会期间，每天至少有40万人要在北京住宿，其中海外游客将需要客房9万间至10万间，国内观众需要客房16万间至18万间。您认为这个数字对租赁市场而言意味着什么？

　　金育松：去年8月份我们做了链家奥运短租项目的研究。当时困扰我们的是奥运短租市场到底有多大的问题，你说的是每天至少40万人，海外游客和国内游客多少，我认为光凭它不能判断我们奥运短租市场多大，同时我们还要看符合他们要求的旅馆床位有多少，来的人总量减去住旅馆（包括酒店）的床位，剩下才会流入民间市场。这个数据目前只是预估值。旅馆床位多少，旅游局可能会有一个数据，这是整个北京市，我相信他们不可能在通州租一个房子看奥运。虽然通州有宾馆，但不是所有的人都住在通州，然后到奥体看比赛，我相信不是所有的宾馆或者旅馆符合这个要求，因此这个数据多少很难判断。这也是我们在收房非常谨慎的原因，我们每个月还是控制在一定的数量来收房的。

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　　和讯网：另一个数据说在奥运会期间预计北京单日住宿量最大值将达到33.3万张床位左右，而目前北京各类住宿接待单位的总床位数已经达到64.64万张，住宿接待量完全能满足奥运需求。金总，为什么奥运短租市场还是会这么火爆呢？