金育松：首先奥运短租市场，我认为现在刚刚开始，还远没有达到火爆的程度。刚才说需要把总共有多少人来减去多少床位可能得出一个相对准确的数据。有的地点可能比较远，他们即使来了，也不愿意去住。我们针对的人群主要有两种，第一种他们想住宾馆，但要求一定在周边的，或者要求一定比较低等等，符合他们要求的可能没有，因此他们有可能会转入到民宅的租赁市场。还有一部分人，国外有一种旅游方式，他们到某一些国家之后，喜欢住在当地的老百姓家里，喜欢体验民风民俗，这部分人有宾馆也不会去住。这部分人相对量来讲还是比较少的，但不管怎么样，这两种人是我们针对的客户。

　　和讯网：链家的市场调查中，包括你刚才提到的人群，哪些房屋类型在流入民间市场这块更受欢迎，普通民宅还是北京特色的四合院？

　　金育松：这些人群相对还是比较高的，像公寓、四合院、别墅需求量应该都是比较大的。当然数量最多的应该还是公寓。

　　和讯网：刚才您已经强调对地段要求非常高，除了场馆，他们是否还有更好的选择？毕竟场馆周边房屋有限。

　　金育松：他们考虑看比赛方便，或者住得近，或者在地铁周边，轨道干线周边和奥运场馆周边这些区域肯定是最适合的。

　　和讯网：对这些人群来说，他们有多少住宿方式可以选择呢？比如说也可以作为奥运住宿的有一个补充，因为现在有家庭旅馆、学生公寓、青年旅馆甚至还有露营地，你认为他们还有多少方式可以选择？

　　金育松：撇开我现在的身份，不作为中介，奥运会不仅仅是一个体育事件，对我们来说是重大事件，上升到政治事件也是可以的。这当中最重要的事情就是安全，不能出事。理论上来讲，最安全的应该是旅馆、宾馆，正规的宾馆提供的服务没有问题。另外，政府也可以对他们做很好的把控。至于民间其它方法，比如说家庭旅馆、学生公寓，我把青年旅馆划到宾馆、旅馆之内，还有露营。我个人不提倡非正规方法。而且我估计北京市政府也不会提倡，因为毕竟管理不好的话，国内外的游客来了之后，万一出现任何纠纷甚至出现更恶劣的事件的话，可能影响是不好的。现在网上也有人提出一些方法，但我觉得大家选择最好还是谨慎一些。

　　和讯网：有很多外国人会选择和中国家庭在一起住宿。

　　金育松：那是家庭房屋租赁，不是所有的外国人都喜欢住在民宅，可能有一部分外国人喜欢住在民宅，但是更多的外国人都愿意住在旅馆里，我相信住在陌生的国家还是喜欢住在旅馆里。住在民宅里当然可以体验民风民俗，但实际上租房安全风险也在加大。

　　和讯网：提到租房就不能不提到业主和房客。作为业主来说出租价格越高越好，如果单方面提高租金水平，市场不认可，到头来只会延长空置期，如果没有把握市场机会，就会因为租金水平偏低而使收益减少，您认为该如何给自己的房子进行准确定价？

　　金育松：如果想在奥运期间通过房屋出租获得好的收益的话，除非租赁期到6、7月份正好截止，有些人往外出租的时候是1月份、12月份，到6月份生生给停止了来租赁，我认为这么租是得不偿失的，平时就出租的这部分业主不要太想着做奥运租赁，尤其你这个地段不是在奥运场馆周边的话。什么样的人适合做这样的租赁呢？比如说自己有闲置的房子，像小两口自己有套房子，父母也有套房子，父母年纪比较大，可以在奥运会期间把这个房子在这一个月内出租，如果工作允许，他可以在这一个月出国旅游，这个价格正好的话，可以利用这个收入旅游一下，奥运会期间各方面管得应该比较严的，避开奥运会也是一个好事。我现在了解，不管哪儿的业主都想着把房子在奥运期间租个十倍的价格。

　　和讯网：也不太现实。

　　金育松：他为了十倍的价格空置了好几个月，而且我们说的十倍仅仅是日租金的十倍，整个8月份30天未必都按10倍租出去，可能仅仅租出去五天，你要空置两个月来挣这一个月半是完全没有意义的。

　　和讯网：其实还有一些人认为他们这种做法会损害一些北京形象，您认为呢？

　　金育松：我不这么认为，有什么样的需求就有什么样的供给，这是正常的。据我所知，雅典奥运会到后期时，市政府都做一个提倡，一些业主把房子空出来一间或者把自己房子空出来，收取一定的报酬来做，做到那种程度的时候，说明政府已经没有能力解决问题了，我觉得北京市到不了这个程度。绝大多数人如果想住旅馆，实际上床位是足够的，只不过是你愿不愿意住的问题。北京市还不至于到大家发扬风格，把房子贡献出来的程度。如果到那个程度，那就对我们办奥运会的能力有怀疑。

　　和讯网：业主应该对房子做哪些针对性的包装呢？这样对他们租出价格加分？比如说屋内的设施，毕竟到北京的有来自欧洲国家的人，有来自日韩国家的人，他们的喜好是不一样的，房屋应该做哪些包装应该更有针对性？

　　金育松：我觉得没有必要针对性，因为奥运会不过一个多月，加上残奥会可能长一些，针对某一个国家的游客来包装没有什么意义。只是房屋该有设施一定要有比较好。比如说我们收的房子要求电视、空调、冰箱相对比较新，比较好一点的，不能用得比较费劲什么的。那种肯定不太现实。另外，洗浴设备、卫生间什么的一定要非常干净，当然这不光国外的人，国内的人不管到哪里去，他们住在什么地方，对房间的要求都比较高。

　　和讯网：业主出租房屋方面也煞费苦心，动了很多脑子，他们也通过很多的途径去发布消息，比如说网络上委托给中介，还有是给国外的租房信息网站上，也有在北京奥运会期间出租私人住宅信息，你认为业主的自发行为会扰乱租赁市场吗？

　　金育松：北京奥运会期间通过租赁公司达成交易的我估计也就一半左右，其它都是业主和用户的自发行为，但效率有多高我表示怀疑，国外一般都愿意跟机构合作，远比跟个人合作要放心得多。我在国外租房一般都愿意跟机构打交道，而不是跟个人打交道，因为短期内涉及到的押金是相当高的，双方的不信任会使得交易变得非常复杂，而跟机构合作就不太一样，比如说我们要做这种服务的话，甚至有可能会采取资金监管的方式，比如说你打回来的定金我们会存在专门的账户上，将来你对房子不满意或者怎么样，这个定金会返还，而个人是做不到跟银行的合作，我们是可以跟银行进行合作的，安全性上非常大。

　　和讯网：业主可以委托哪些机构呢？

　　金育松：如果这样的话，我要打广告了，我们链家是最好的，开玩笑。实际上在奥运会期间做租赁业务的公司想法是比较多的。最好是选择规模比较大，实力比较强的。奥运租赁时间段非常短，不像平时，平时房屋租赁一般有空置期，经纪公司会跟业主谈空置期，奥运期间谈不上空置期。产品也很重要，有的公司不会给业主直接缴纳定金，而我们现在收款，只要选好房子，我们会把一半的钱打给你，如果我们不租的话，这个钱就是你的，没有一定实力的公司是做不到的。

　　和讯网：你认为居民在自发租房和委托给中介机构打理各自有什么优劣势呢？