出租价和出租率“双升”

　　奥运期间公寓租金将呈数倍上涨，其中方便出租、户型小、服务周到的酒店式公寓是直接受益的物业。记者从中原地产了解到，自2007年7月初开始，酒店式公寓需求人群开始明显上涨，同比上涨了12.5%。进入2008年，酒店式公寓更呈现出租价和出租率“双升”局面。目前北京两居室的酒店式公寓租金为8000元/月～10000元/月，与去年相比涨了1500～2000元/月。出租率维持在80%～90%的高位，好于去年同期。

　　酒店式公寓是投资型置业者尤其是异地置业者的上选。因为此类物业投资对多数人而言，是有超值回报空间的。通常，酒店的租金要比公寓高出30%。酒店式公寓单位小、好管理、易出租等特点是其他物业项目所难以比拟的。

　　以CBD区域为例，该区域纯居住的高档住宅一直保持着极高的租金水平，高档酒店式公寓供不应求的状况长期存在，这种状态支持了区域内极高的租金回报率。

　　如和桥丽致酒店公寓，由于所在地段和管理都比较成熟，两居室精装修户型的租金一般在9000～10000元/月，年投资回报率在6%左右。而相同区域、同等户型和装修的公寓如“阳光一百”的月租金约在7000～8000元/月，其年投资回报率则达不到6%，相对而言，酒店式公寓的租金确实算是比较高的。

　　中原地产的专家指出，虽然由于奥运影响，这种投资短期收益大，但长期看风险不小。比如历史上，雅典、亚特兰大、悉尼的这类房产在奥运会结束两三年后，都出现了大批量的空置现象。投资酒店式公寓，相对需要更多的专业知识。如果一定要投资，最好选择热点区域，如CBD、丽都、亚运村等，且中小户型是首选。

　　投资者投资此类物业能否最后成功，主要看以下三个方面：首先是位置。商务气氛是否充分，交通是否便利；其次是品质。建筑设计、内部装修应尽量接近酒店的标准；最重要的是管理。酒店式公寓的服务及管理是决定投资者成败的关键。因此一定要投资具有专业管理团队的酒店式公寓。