现状：几家欢喜几家愁

　　2008年的中国房地产业，注定是现金决定“发言权”的时代。对于众多活跃在开发市场的房地产企业而言，“这是一个最好的时代，也是一个最坏的时代。”

　　昨日，万科（000002）发布公告称，今年第一季度，公司累计销售面积114.5万平方米，销售金额101.0亿元，分别比07年同期增长82.9%和119.1%。2008年3月份公司实现销售面积71.9万平方米，销售金额66.8亿元，分别比07年同期增长147.1%和227.5%。

　　而第一季度，对于另外一个上市公司而言，或许并不是一个“好时代”。昨日，光华控股(000546行情,股吧)（000546)）发布公告称，预计2008年第一季度业绩亏损650万元。

　　瓶颈：货币政策从紧，IPO搁浅

　　昨日，高力国际发布的最新研究报告称，严格执行的金融紧缩政策，给开发商的资金来源带来相当大的挑战。

　　报告称，一方面，各大银行受到央行与银监会的政策指导以及信贷收紧的影响，开发商获得银行方面资金支持的难度大为增加。另一方面，证券市场严格控制房产企业，3月证监会明确表示了初次上市企业募集资金不得用于购置土地，而恒大企业等诸多内地房企赴港上市之路又因为整体国际经济形势逆转、市场转淡而暂时搁浅。

　　对于恒大IPO搁置，潘石屹认为，这将是2008年中国房地产界最具标志性的事件。恒大IPO的搁置不光影响到恒大，还有跟在他后面的40多家准备上市的房地产公司。总体来说，2008年，中国房地产公司所面临的金融环境非常困难。现在中国内地从紧的货币政策，致使国际资本市场这条路又被堵死了，所以，未来100天，是很多房地产公司发生剧变的100天。

　　宏调政策发力房产老板“发软”

　　昨日，国家统计局公布的最新数据显示，一季度企业家信心保持稳定，信心指数为140.6，继续置于景气高位并与上季度持平。而房地产业企业家一季度的信心指数为131.1，回落6.8点。

　　北孚地产研究所所长刘光东指出，宏观调控力度的加强，信贷政策从紧以及之前的政策的发力，使得房地产业企业家普遍信心不高。