不知不觉中，2008年一季度已悄然离去，回首前3个月郑州楼市，持币观望，成交下滑成为楼市的主旋律。数字最具说服力，通过林林总总的数字，我们感受到楼市冬天彻骨的寒冷。

　　供应增长销售放缓

　　今年一季度郑州市共批准商品房预售项目57个，批准预售商品房面积为204.99万平方米，较去年同期增长10.72%。其中，商品住宅批准预售面积162.92万平方米，较去年同期增长了3.34%。非住宅批准预售面积42.07万平方米，较去年同期增长54.1%。

　　在楼市供应增长的同时，楼市销售却出现了负增长。今年一季度，郑州市共销售商品房10578套(间)，较去年同期下降40.34%；商品房销售面积115.46万平方米，较去年同期下降了40.77%。其中，一季度郑州市共销售商品住宅9015套，销售面积93.95万平方米，分别较去年同期下降了44.24%和46.66%。

　　在楼市最严寒的时节，很多新开楼盘销售业绩不佳。郑州市房管局曾经有一项数据显示，今年头两个月郑州新批准预售的13家新开楼盘中，有6家楼盘前两个月没卖出一套房，占整个新开楼盘的46%。

　　房产价格仍在攀升

　　在楼市观望的背景下，开发商与购房者围绕房价的博弈一直在进行着。房价居高不下，宏观调控政策频出，购房者持币待购心理在加剧，但是开发商也在观望，不愿轻易降价。

　　以商品住宅价格为例，今年前3个月中，除1月份价格略有下降外，2月、3月郑州商品住宅均价仍在小幅攀升，其中，2月份商品住宅销售均价为3836元／平方米，较上月上涨了1.72%，3月份商品住宅销售均价为4048元／平方米，较上月上涨了5.53%。

　　而对比去年3月份的水平，郑州商品住宅销售均价已经从3266元／平方米上涨至4048元／平方米，一年上涨782元／平方米，同比上涨了23.94%。

　　非住宅销售价格也在上涨，数据显示，今年3月份，郑州非住宅销售价格为7765元／平方米，相比去年同期上涨30.68%。

　　而根据郑州市房管局公布的二手房均价，今年3月份郑州二手房均价为2658元／平方米，相比去年同期的2278元／平方米，涨幅达16.68%。

　　商业地产逆市飘红

　　在商品住宅销售遭遇“滑铁卢”的同时，郑州的商业地产却逆市飘红。

　　数据显示，今年一季度，郑州市共批准非住宅预售面积42.07万平方米，较去年同期增长54.1%，而同期郑州市非住宅销售为1563间，虽然间数与去年同期持平，但销售面积却较去年同期增长14.17%，达到21.52万平方米。

　　但业内人士同时指出，郑州商业地产逆市飘红，有其偶然性和特殊性。首先，它是在投放量大幅增长的情况下取得的；其次，就增长幅度而言，郑州商业地产销售量增长速度远远落后于供应量增长速度，这表明郑州商业地产积压过剩的情况，非但没有减轻，反而还在加剧。

　　三月楼市开始回暖

　　在一季度楼市成交量相比去年同期大幅下滑的同时，我们也应该注意到，市场在逐步回暖。

　　数据显示，在3月份郑州市商品房批准预售面积较2月份下降5.98%的情况下，3月份郑州市商品房销售面积达到45.55万平方米，较2月份上涨105.37%，而商品房销售套数较2月份上涨92.57%，达到3992套(间)，其中商品住宅为3439套，较2月份上涨了88.03%。这种情况与售楼部的情况大体一致。

　　省会开发商表示，农历正月过后，到售楼部看房的人比平时明显增多，成交量也有所提升。出现这种情况，既有楼市旺季到来的因素，也有购房者心理预期改变的因素。