和讯网：说到楼市泡沫真的很可怕，美国次债危机就是一个很好的证明，我国的股市也受到了影响，有观点认为"挤压楼市泡沫"是避免中国发生次债悲剧的捷径你认为挤压楼市泡沫会对中国股市，特别是目前持续下跌的股市产生什么样的影响？

　　易宪容：一方面房地产市场和股市有关联，另一方面来讲也不是太密切。去年开始很多民众开始利用金融产品加按揭、涨按揭，把钱借出来进到股市，从股市弄点钱再进入房市，把价格往上调整。现在整个股市发生了变化，而且房地产市场发生变化来讲，股市的下跌和房地产有一定的关系，但是比较小的因素，不是主要的因素，比如加按揭，使一部分居民没法进入房地产市场，股市的资金也减少，股市的下跌一定会让老百姓把钱进到股市赚到钱再到房地产市场买房，很多人的钱都套在股市里。有人跟我说，现在市场不好，房地产市场能保值增值，我现在能不能把股市的钱卖掉，投到房地产市场来保值增值。我说你要这么做就是蠢的，而且蠢得无可救药。前期股市已经跌了50%，你已经深度套牢，你现在出来，亏了50%，进入房地产市场，你没有房地产市场价格高还是低，你从股票高的时候进去亏了，现在在房地产市场市场价格高的时候再进去，又亏一次，就等于亏两次。如果你在股市里亏了，不进入房地产市场，可能只是失去一些机会成本。所以，民众在这样的情况下，一定要有一个思考。股市下跌对房地产市场的影响不是太大，现在房地产市场价格为什么上涨得这么快？主要是金融政策变化比较快。最近我们有强有力的金融支持，采取便利的，低成本的融资渠道，让很多人可以进入房地产市场。去年个人房地产按揭贷款就达到9000多亿。现在政府已经对这个做了比较清楚、明确的界定，只要做调租，就要收你比较高的利率，不仅现在的政策，未来还会对这方面进行考虑。因为调整需求是无限的，房地产属性没有界定清楚，既要投资又要消费，很多人利用国内住房调整期，金融杠杆去调整房地产市场的时候，把中国所有的土地变成房子，也永远不够这些人购买。为什么？你可以买一套，可以买两套，可以买十套、一千套、一万套，只要有钱就有人买。有效供给永远达不到他们的无限需求。只要供给和需求做限定，房地产市场就会发生根本性的改变。