和讯网：各位网友大家好！我身旁的嘉宾相信已经不用做过多的介绍了，易宪容老师是著名的经济学家，也是我们和讯的老朋友，今天他将和我们一起聊聊房价的话题。易老师您好！请先跟我们的网友朋友打个招呼吧！

　　易宪容：网友上午好！希望和大家一起讨论房地产问题。

　　精彩提炼：08年房地产市场根本不缺钱　不要犯蠢 别被楼市股市双套　高价地流拍 房价要降

　　　　　    等房价下跌要有耐心　第二套房贷政策已经很松了　　为什么开发商要补差价　

             今年房市最基本的特征民生　　奥运不是买房的参考　　开发商不要拿奥运来炒作

　　和讯网：其实房价一直是热门话题，楼市也是我们生活中不可缺少的话题，近日潘石屹有一个言论称，2008年房地产市场最基本的特征是“钱少地多”，并抛出了“房地产百日剧变论”——房地产洗牌已在眼前。对此您有什么看法？

　　易宪容：我觉得他这个说法意义不太大。早几年他就一直在说土地少钱多，现在政策小小的调整，就会出现“钱少地多”（的说法）。地本来就是固定的东西，没有多也没有少。关于钱，我告诉大家一个基本的数据，2008年尽管从紧的货币政策一直在执行，但房地产信贷增长35%以上，比早几年增长得还快。2008年1月份信贷增长已经8000多亿，加上外币来讲已经9000多亿。2月份尽管有过年和雪灾的问题，数字增长得比较慢，但2008年一季度信贷肯定快速增长。既然银行信贷很大的比重在房地产市场，所以，现在根本不是钱少地多，而是房地产市场政策的改变，如果想用以往的经营方式来做可能不适应了。整个房地产市场，企业进入门槛，企业信贷门槛和个人消费信贷市场准入都提高了，所以我不太赞同他的说法。

　　和讯网：易老师，您认为今年的房地产基本的特征是什么呢？

　　易宪容：我认为，房地产市场的一个最基本的特征概括为一个很简单的道理，房地产市场是一个政策市，政策的改变也就决定了房地产市场今年发生一个很大的变化。如果用几个字概括今年的房地产市场就是“民生的市场”。08年以前，房地产市场是投资比种比较高的市场；2008年以后是满足民众居住需求的市场。这可以从几个方面来理解：

　　第一，廉租屋、经济适用房、限价房的比重，政府列入议事日程，会做出基本的规范。

　　第二，房地产市场今年生产的产品，是2006年“国六条”落实的70%以上是中低档产品。

　　第三，2007年下半年开始，有一个359和452号文件，这个文件基本上对房地产投资和消费做了严格的区分，房地产市场作为投资来讲，政府要对市场价格进行一定程度的限制。

　　今年总理政府工作报告就讲得很清楚，今年的宏观调控要做两件事，一方面要增加有效供给，另一方面要遏制不合理需求，不合理需求最核心的问题，就是房地产调整过多（音），需求超前。

　　第四，政策落实，政策改变以后，一定会把去年24号文件，文件中讲到房地产市场是民生的市场，主要是解决绝大多数居民居住条件的市场。这些政策进行落实，房地产市场就会发生根本的变化，由原来投资炒作的市场，变为民众解决基本居住需求的市场。

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　　最近，国务院有一个2008年工作要点，就如何打击炒作房地产市场的土地和住房，是2008国务院的工作要点，所以，2008年房地产市场会发生根本性的改变。