和讯网：刚才易老师已经说了，今年是一个房地产市场是民生的市场，这也是大家所希望的。但房市遇到融资的困境也是大家有目共睹的，如果说这会一定程度上加剧房地产行业的洗牌，行业总体的规模就会不断萎缩，会不会有一种趋向，就是出现寡头垄断的局面，如果出现这样的局面，这会不会增加房价下降的难度？　　易宪容：寡头垄断根本不可能，6万多家企业哪里搞垄断，把这些企业弄成一家、两家、三家不可能。不要说一年两年，十年、二十年也不可能。第二，房地产市场不缺钱，那么多资金进入房地产市场，怎么可能缺钱呢？只是改变了以前的资金投放方式。早几年空手套白狼，本来没有钱，有发展一块土地的意向，就可以把银行的钱套出来。现在经营方式改变了，他们感觉到困难。一个好的企业，一个好的项目，特别是满足民众基本需求项目，房地产商是不缺钱的。房地产市场钱的多少问题只不过是成本的高低，资金从来没有缺过。

　　和讯网：易老师认为从来没有缺过钱。这里插入一个网友的提问，很多报道说开发商从来没有如此得缺钱，您认为，开发商为了资金回笼，会不会降价出售楼盘？房价下调的可能性到底会有多大？

　　易宪容：按道理来讲，政策性根本改变，使得房地产企业经营模式也就改变了。过去弄一个地，房子开发以后就放在那里不卖，为什么这样？因为那个钱不是他们的，他们把银行的钱借出来。银行利率那么低，成本那么低，我当然没有风险，当然可以把房子放在那里。

　　现在如果是一个好的房地产企业，能看到未来房地产市场发展的企业，就会想到房地产市场其实是一个高风险的市场，早几年的经营模式，可以把银行的钱淘出来的经营模式已经不适应了，怎么办？就要改变过去的经营模式，适应市场经济本身的发展。比如说王石的万科，为什么能把房地产价格进行调整呢？因为他已经看到未来房地产势头会发生什么样的变化，他比别人早那么半步，早那么一步。

　　我们的企业如果都能够明明白白地看清楚，不以过去的经验，过去所走过的路来看未来发展，我想房地产市场的调整是必然。如果看不清楚这一点，这些企业一定会在未来市场中被淘汰。

　　和讯网：易老师，现在奥运圣火正在传递当中，今年是奥运年，今年承办奥运会的背景下，国内有“奥运婚房”的需求，有数字显示京城会有18万对新人，同时还会带动许多国际需求。如果中国房价要跌的话，也会有一个“过渡期”和"潜伏期"，您认为我们还要等多久会看到房价下跌呢?

　　易宪容：这有几个问题，第一，奥运对房地产市场到底有多大的影响？第二，有18万对奥运期间结婚的人对房地产是需要还是需求？要结婚，要买房，你有能力买吗？难道结婚一定要买房吗？如果现在积蓄只有五万元，怎么能买100万的房子？根本不可能。对年轻人来说，这是不合理的超前需求，不是说结婚就要买房。50、60，70、80年代那些人都结了婚，并不都是先买房的。

　　你有能力买，改善自己的调整，有个好的环境，有个结婚的场所也是好事。如果你根本没有能力买，在高房价的时候，把爸爸妈妈那一点钱拼命淘到自己身上，我认为假如你这样结了也会面临一系列的问题，而且未来的冲突可能就会从这里开始。我认为，年轻人要根据自己的能力，有能力买就买，没有能力买，结婚不结婚与买房没有关系。

　　第二，奥运会对住房来讲一定会起到很大的作用吗？我昨天看到一个数据，北京市奥运会多年来总投入1400多亿，而且分多年投入，想想看，1400多亿，就算3000亿，和一年的GDP相比有多大，不到千分之一，所以，尽管奥运对北京有一点点影响，但影响微乎其微，可以忽略不计。为什么这些人炒作奥运？因为他希望把概念作为他们营销的一种方式，在中国这种经济环境下，奥运经济对整个中国来讲是很小很小的东西，3000亿分十年八年来摊销，要摊销多少？

　　和讯网：易老师建议网友朋友买房一定要谨慎，量力而行。我们在为高房价苦恼的同时，还在为CPI苦恼，因为周围的一切都在涨价，粮食、猪肉等原材料都在涨价，此前您在参加“经济波动与制度变迁”圆桌讨论会时表示，“房价不下调，CPI快速下调，不可能。”房价下调多少才能达到CPI快速下调目的？

　　易宪容：房价下调多少，我们没有办法给一个具体的数据。就像股市一样，谁知道今天股市涨在哪里，明天会跌在哪里？谁都不知道。我如果知道明年房地产价格升在哪里，跌在哪里，我就可以通过这种方式来套利，来成为百万富翁、百亿万富翁，谁都没有这种能力。这种情况下，房价的调整最关键的问题有几个方面：

　　第一，房地产市场是周期性很长的市场，价格的变化往往具有周期性，不能我们现在正在出台，正在改变，就认为房地产会有大的调整。

　　第二，房地产是不动产，既然是不动产，产品不是统一价格，统一上涨，统一下跌的，在一个区域市场里，如果某个区域上涨得时间比较多，速度比较快，这个地区下跌得快一些。如果这个地区上涨得比较慢，上涨得比较少，调整的时候波幅会小一些。我们绝对不可以用千篇一律的东西说房地产市场到底是怎么回事。

　　第三，房地产是政策市，政策的总体态势是让房地产趋于理性。我们相关部门的责任首长已经说了，房地产市场存在一定的价格泡沫的成分，那么政府出台了一系列的政策，但这些政策落实下来，真正让房地产市场做调整，是一点点落实和一点点调整的问题，所以，大家不要认为，说政策对房价进行调整，为什么房价没有跌下来？大家要有耐心，好好地看政策的基本内容，基本实质是什么？它会让整个房地产市场发生什么样的变化？在其中透视出基本的未来发展趋势，看未来发展趋势的时候，要结合你所在区域分析和了解房地产市场的变化。

　　第四，居民的生活水平、工资水平等等也是分析的因素，不要听别人说房价下跌我就不买房，房地产上涨我就买，这是不对的。大家一定要知道，各个人，各个所在的市场环境情况不一样，每个人要根据实际的情况对房地产市场做出实际的分析，这样能找到比较适合自己的生活方式。

　　和讯网：刚才易老师谈到楼市泡沫的问题，这是我们大家都关注的一个问题，以前我们买房要排队抢号还未必能排得上，现在送车位，赠装修费等促销方式又开始粉墨登场，比如广州的楼盘还纷纷打出“分期首付”的促销招牌，更有意思的是出现了楼市降价引发补差价风波， 楼市泡沫真的要破了吗？