对于投资需求来说，直接加重了投资沉淀资金的比重，而且还要承担过高的财务成本和持有风险，总体投资成本、风险过高，一部分投资需求在2月份也被迫出现转移。由于限制外资继续加强，北京的外资投资型需求在一定程度上也被转移。

　　另外，由于商品住宅整体供应不足，难以满足北京市场的消化体量，从而造成商品住宅成交的被动下滑，这在北京2月份商品住宅市场也开始显现出来。

　　中国房地产指数系统数据显示，近期，北京商品房供求开始攀升，出现回升“迹象”。其中2月11日至17日这一周正处于新春佳节之中，开发商延迟推盘，北京市场缺少新增供应楼盘，市场供应持续低迷状态，但此后连续三周商品房新增供应突起，增长率都超过了100%，均实现了大幅增长；而2月11日至17日这一周的成交也比较平淡，同样此后连续三周商品房的成交持续发力，北京商品房供求开始回升。

　　但从这种回升的“迹象”来看，这四周的商品房供求表现异常不稳定，新增供应的楼盘也寥寥无几，只是依托个案楼盘阶段性的放量，难以形成持续供应的市场局面，更多的楼盘仍处于观望之中。近期，归功于近期一些楼盘的特色营销策略，提升了购房者的购买欲望，以及年后出现部分集中签约的情况，北京商品房的成交出现了回升。但这种回升应该只是短暂性的，它难以从根本上改变消费者观望的心理??盼望后续利好的政策和市场局势。

　　2008年北京楼市发展将回归理性

　　近期，中国指数研究院副院长陈晟组织研究人员就“规模企业房地产指数样本项目选择”进行了大量调研。通过深入企业的第一线，获得了第一手市场信息。从调研结果来看，得出了以下2008年北京楼市发展的的一些基本观点。

　　中国房地产市场将进入“双核”时代

　　一方面，一些稀缺性资源的房产将有很大的发展空间；另一方面，保障性住房周边的商品房也将面临很大的压力。整个房地产市场，一边是冷水，一边是热水，逐渐调和，最终使房地产市场保持缓和态势。这正如股票市场一样，将会进入“个股”时代，一边是优质股，另一边是非优质股，还有限制性转让股票。

　　2008年北京楼市也将一边是保障性住房的迅速发展，另一边是优质商品房仍有很大的发展空间。对于购买者而言，一定要理性的规划好自己的需求，根据不同的目的，当买则买。

　　奥运会利好北京楼市

　　部分开发商认为，奥运会对于房地产业最直接的利好就是借提高北京知名度的同时，使更多的投资者关注北京，关注北京的房地产业。从总体上说，奥运对北京市场是整体利好的，其正面影响将大于其他影响。

　　部分开发商也明确表态，某些稀缺性资源产品，如具备生态公园、特殊就学目的物业等，2008年它们仍将会以理性价格开盘，这些产品也将会受到购买者的认可和关注。

　　保障性住房与高端住宅同行

　　从调查来看，预计2008年一些大房地产企业，他们将两手准备，一方面积极响应政策要求，大力做好保障性住房项目；另一方面他们也不会放弃高端产品的开发。因此，购买者一定要看清楚到底企业是什么样的物业类型在降价，一定要根据自己的需求，购买适当类型的产品。

　　不可否认，2008年1-2月，北京的成交量在下滑，但总体上已呈现回暖趋势。预计2008年北京楼市将持续回归理性的趋势。

　　（中国指数研究院指数研究中心　中国房地产指数系统　分析师联合调研撰写）

　　插排：奥运会对于房地产业最直接的利好就是借提高北京知名度的同时，使更多的投资者关注北京，关注北京的房地产业，其正面影响将大于其他影响。