随着奥运会临近，很多“奥运房东”都铆足了劲想狠狠赚一笔。受此影响，北京房租价格出现空前暴涨。租金上涨幅度最大的是服务式公寓，某些公寓租金与上一季度相比飙升35%以上。

　　不过，有专业机构指出，这种“短期行为”在奥运会后将难以为继，预计北京此类房屋租金，将于2008年第四季度回落至接近2007年年底水平。

　　奥运催热租房市场

　　来自我爱我家的数据显示，2008年第一季度北京市租赁房屋租金比去年同期上涨了31.2%，环比上个季度上涨了4.13%。“今年传统的节后租赁旺季比往年提前来临。受奥运会影响，2008年北京各大高校毕业和企事业招聘会的提前，使大学生租赁和奥运租赁三轮租赁高峰叠加在一起，需求集中释放导致租金快速上扬。”我爱我家分析人士表示。

　　尽管一手房市场尚在持续低迷与成交一再锐减中苦苦挣扎，但热点区域二手房买卖与租赁市场却保持相对活跃。以北京10号线为例，3月末，10号线空载试运行，沿线热点区域引人关注。

　　链家地产统计资料显示，4月上旬，集合了奥运、轨道以及配套完善等三方面优势的10号线东三环劲松、团结湖、三元桥三大区域二手房成交量环比3月上旬均上涨了5%左右，客户登记量环比3月上旬分别上涨了13.5%、20%和14.6%。此外，三大区域的租赁市场依然延续了春节过后的旺季势头，4月上旬租赁成交量环比上涨了一成。

　　更值得关注的是，据链家地产统计，2008年第一季度，奥运场馆集中的亚奥、工体、玉泉路区域租赁成交量同比去年第一季度分别上涨了38%、36%和41%，环比2007年第四季度成交量上涨25%左右。

　　在租金方面，今年第一季度，亚奥、工体以及玉泉路区域平均租金分别为2186元/月、2203元/月和2160元/月，环比2007年第四季度分别上涨了5.8%、4.6%和5.3%，同比涨幅均在18%以上。亚奥、工体等区域普通住宅租金第一季度环比涨幅在120-200元之间，而玉泉路区域租金环比第四季度涨幅则在170-280元。

　　相对于成交量，热点区域需求也出现了猛增。统计资料显示，今年第一季度中，3月份工体区域租赁需求环比2月份上涨了36.1%，区域租赁供需比高达1∶5，是三大奥运区域中租赁供需比最高的一个；并且区域租金报价在春节过后持续上涨，涨幅在300-500元/月。

　　“进入2008年，奥运利好因素对酒店服务式公寓市场的影响愈发明显。”戴德梁行上周推出的报告披露，京城酒店服务式公寓短期租赁需求强劲，部分项目的奥运预定工作已经完成，大部分运营商在本季度上调了对于长期客户的租金报价，酒店服务式公寓的平均租金升至198.8元/月/平方米。

　　仲量联行最新的报告亦显示，奥运会效应席卷整个京城房屋租赁市场。受奥运会的影响，京城豪华住宅的租金与上一季度相比上涨了约15%。与此同时，今年第一季度北京豪华住宅市场的平均租金水平上涨了18.3%，租金上涨幅度最大的是服务式公寓，某些公寓租金与上一季度相比飙升35%以上。