“奥运短租”回报有限

　　持续数月的京城房屋租赁价格上涨冲动，引起了包括多家专业机构在内的广泛关注。受“奥运效应”的带动下，一些非“奥运短租”房源也随行就市大幅提高租金。记者在采访中发现，相关专业机构及业内人士对“奥运短租”浪潮中的非理性因素，不约而同均持一种审慎态度。

　　“‘奥运短租’回报有限，普通房屋租金不易盲目上涨。”我爱我家有关人士提醒说，短期需求快速增长导致租金上涨符合市场规律，但针对目前很多业主，受奥运会举办影响大幅提高租金提前退租的做法，不要盲目判断奥运短租业务的租金预期，以免造成不必要的损失。

　　“‘奥运短租’业务不仅要有可靠的信息来源，而且也受到北京市相关部门的审核和管理，对租住的外地客户和房屋的安全性都将有严格的规定。为了保证奥运会的顺利举办，构建安全、和谐的居住环境，奥运期间的租赁业务将更加规范。因此，并不是所有的房子都能作为奥运租赁的房源。”

　　我爱我家“泼冷水”说，广大业主希望在奥运会期间狠狠赚一笔的心理可以理解，但往往导致预期过高，与市场实际情况不符。一些奥运场馆周边的房东甚至将奥运会期间的租金预定提高到平时的１０倍，甚至更高。“很多业主却忽视了提前退租和房屋空置期，以及奥运会期间租不出去的风险。”

　　据我爱我家亚运村工作人员介绍，目前奥运场馆周边已经有很多业主提前退租，闲置房源待奥运期间出租。如一套两居房源，现在租金在３０００元／月，按照业主预期租金３００美金／天，租期１５天计算，业主所得收入为３万元左右。而此前几个月的闲置期和赔付客户的违约金也是不小的数目。而此后，业主要面临寻找新客户的房源闲置期。综合算下来，业主多赚的还不到１万元。这样折腾下来，业主不仅要面对前前后后的繁琐租赁流程，赚到的租金其实并没有想象的那样丰厚。

　　另外，上述人士表示，对于初次来京的外地游客，尤其是国外游客，因为对环境的不了解，他们往往会选择预定大型的酒店和宾馆。普通房屋租赁市场接纳的游客需求非常有限。同时，各个中介公司也相继推出了具有一定规模“奥运短租”服务，同专业的服务相比，普通租赁的业主并不具有更多优势。

　　“对于办理长期租赁的房源，频繁提高租金价格可能导致客户的流失。租赁市场是受淡季和旺季影响的，一旦错过旺季大批的客户，淡季房源将面临长期的闲置期和降价出租的情况。”因此，我爱我家建议广大出租业主，不要盲目追求眼前的小利，“适当的租金价格才是租赁收入长期、稳定的重要条件。”

　　据悉，北京豪华住宅租金上涨涉及跨越奥运会期间的几乎所有租期，某些服务式公寓甚至开始采用两种报价方式，即包含和不包含举办奥运会的两个星期。“这是一种短期调整，预计租金将于２００８年第四季度回落至接近２００７年年底的水平。”仲量联行北京市场研究部主管陈斌表示。