和讯网：我们知道，地产对通胀也有一定的贡献，昨天的数据表明房地产一季度增长速度为32%，请教张所长，房地产投资为什么会这么热呢？

　　张燕生：房地产投资为什么会这么热，我认为有几个原因，第一，应当承认，我们的需求面还是支持它的投资增长，所谓需求面就是现在的老百姓普遍要买房子，从国家的战略实施城市化、城镇化战略，很多地方都要建立更加美丽的城市，像北京要修地铁、修城铁，修各种各样城市的基础设施，这样对土地会产生很大的需求，以及产生很大的对地产的需求，所以需求是一个基本的因素。第二，我个人认为，现在确确实实存在着流动性过剩的问题，所谓流动性过剩的问题，现在美国出现了流动性不足，因此美联储采取各种方式注入流动性来救市。中国相反，我们存在着流动性过剩，有着流动性就要寻找出口，地产就是他们寻找出口的很重要的方面。你会发现现在买个人住宅的人主要是两种人，一种人是真正自己要住而去买，但现在房价实在是太贵了。还有一种是作为投资，买不是为了住，买是为了它升值。这两种动机，如果是投资性的资金注入在上升，我认为房地产的价格下来是很困难的。第三，有一些外部因素影响地产价格，比如说人民币汇率升值，今年像很多朋友预测人民币汇率升值10%—12%，那么对全球来讲选择人民币资产是最好的。目前人民币资产保值增值效果比较好的就是地产。这样情况下，我们发现体制转轨中间出现了一些政策的不协调，导致现在平抑物价、房价，甚至收物业税实行起来都比较困难。所以，我们要卡紧土地管理闸门，让土地供给受到限制。所有这些因素都会使得我们的地产价格在2003年宏观调控以来一直是持续上升的。