上海：

　　部分买房资金早有“拨备”

　　而在上海，记者从上海各家中介门店获得的信息表明，实际意义的股民离场转投楼市的风潮同样兴起于去年10月份。“那时的二手房市场可以显露出许多征兆，如许多大标的房产物业纷纷成交；受到市场追捧，虽然房东‘跳价’的违约情况比较突出，但从股市中获利丰厚的买方对此并不以为忤。”上海中原地产虹口区区域总监瞿玲说道。

　　据悉，如今进入市场的购房者，大部分为前期持币观望的刚性需求买家，有部分甚至是原本便拨备了资金准备投资楼市的，这些资金并非从股市中转移过来。“这部分投资买家的习惯与从前也有所不同，总价便宜、地段位置好的房子成为主要目标。”汉宇地产世博联洋区域董事李运志表示。

　　还有中介向记者反映，去年物业总价在交易过程中不断“跳价”的现象已不复见。“有的客户原本要求购买160万总价的房子，现在向我们提出要求买140万元总价甚至更低。”其资金困扰度显而易见。

　　与之前投资需求推涨市场的浮躁不同，据介绍，3月份的上海二手房市场成交量表现平稳，且成交价格缓慢上升。虽然季节性楼市旺季即将到来，但4月份的上海二手房市场表现，无论是成交量还是成交均价，均显现出1到2个点的环比涨幅。“市场显得非常理性。”李运志认为。

　　深圳：

　　股市资金未接盘二手房市场

　　近期“深陷”楼市调整风暴中心的深圳市场，从相关数据来观察，楼市由热转冷的态势出现在去年8月份，而股市分水岭却是以10月份的6124点为标志。接下来，两个市场开始“同步行走”，双双表现低迷。

　　“无论是一手房还是二手房，深圳的房地产市场在去年下半年是调整幅度最大时期。”深圳美联物业市场分析师冯永恒表示。根据深圳美联物业提供的数据，2007年6月份，深圳豪宅市场的成交量占整体二手房市场成交量的38%；到了2007年12月份，豪宅成交占比萎缩至10%，下跌了28个百分点。

　　随着深圳楼市调整幅度的加大，二手房市场的自住需求却在增量明显。据冯永恒介绍，3月份深圳二手房市场中，首次购房者占比51%，置换购房者占比9.9%，刚性需求者已逾六成。投资需求仅仅占比11%，而在楼市高热时期，投资需求购房者的占据比例高达七至八成。与此同时，房东心态调整同样明显。据悉，今年3月份二手房市场挂牌量显著上升，较1月份上升61%，较2月份则有高达91%的涨幅。

　　冯永恒认为，从目前的数据来看，股市资金大量涌入深圳二手房市场的现象尚未表露。但需要指出的是，虽然股市楼市的双向影响一直是关注话题，然而，“股市低迷并不见得对楼市会是个利好因素。在目前的大背景之下，股市低迷对于开发商资金会有一定影响，楼市可能会发生后续效应。”