和讯网：各位网友早上好！北京2008奥运会已经进入了倒计时状态，今天离奥运会开幕还有93天，随着圣火在国内的火热传递，我们明显感受到奥运氛围越来越浓厚。而奥运前股市、楼市将会有什么样的表现呢？今天我们非常荣幸地请到了北京市政府奥运经济高级顾问黄为博士做客和讯。黄博士您好！

　　黄为：您好！各位网友大家好！

    精彩提炼：北京房价一定会降下来　奥运年楼市无缘“红五月”　股市反弹会持续到年底

　　　　　　　奥运预期难阻房价下降　奥运后北京房价会大幅下降　股市不会因兑现预期崩盘

　　　　　　　北京楼市多年供不应求　买房勿受“地主心态”驱使　当前进奥运板块时机稍晚

　　　　　　　房地产泡沫致房产贬值　奥运题材可成贯穿08年的炒作主题　看好零售服务业

　　和讯网：中国人的百年奥运梦想快要实现了，4月30日是一个特别有意义的日子，奥运会正式进入倒计时100天。为此，有观点表明奥运经济进入了爆发期，是这样吗？

　　黄为：其实奥运经济是一个持续的过程，它并不是有一个节点就有一个爆发期，或者从火炬传递开始就有一个爆发期。奥运会倒计时表明我们离奥运会越来越近了，火炬国内外在130个城市传递，也表明中国有更多的人参与奥运会，其实最大的赢家有几个层面，第一，国际奥委会，它在世界拥有13亿的大国推广自己的品牌。第二，火炬传递经过了所有的城市，这些城市可以通过火炬传递表达当地的文化，当地的风景，当地所有的东西，也是很好的推广城市的非常好的机会。第三，奥运会的赞助商和火炬接力赞助商、合作伙伴，他们可以利用这个机会，把市场推广战略通过奥运火炬传递机会进行实现。

　　和讯网：奥运会的到来对不少行业都是利好消息，因为奥运会本身正在演绎成一笔资金庞大的生意，不少投资者对奥运抱有很高的期望，他们特别想知道究竟奥运对股市、楼市的影响有多大，比如说我们前两年的房价上涨的速度快、幅度也比较大，有观点认为，是奥运在支撑。我们现在已经进入到五月份，在奥运召开前三个月，房价是否还会受到奥运预期的影响而有一个暴涨呢？

　　黄为：北京第一次举办奥运会，整个奥运会的举办对楼市是有一定的影响，因为我们没有举办过奥运会，不知道奥运会来了以后会是什么样子。而且北京市在准备奥运会的七年当中（2001—2008年）投入了几千亿，包括30多个新建、改建的场馆，包括北京市城铁、道路改造、地铁、交通设施，新机场建设，环境保护，楼房改造等政府项目，花这么多钱对一个城市有非常非常大的改观。原来的北京地标建筑是天文台等非常古老的建筑，现在有很多新的地标式建筑，像新中央电视台大楼、鸟巢、国家大剧院，非常非常多的建筑放在北京这个城市。这样人们对北京投资的兴趣越来越浓厚。

　　在过去几年当中，北京房价一直在飙升，其实仔细分析，奥运会对房价的飙升有一定的影响，但主要的决定因素并不是奥运，奥运只是起了一定的催化剂（推动）作用，从我的分析来看，现在倒计时到奥运开始的这段时间，或者从现在一直到残奥会结束这段时间，北京楼市不会有很大幅度的增长。因为根据历届奥运会的经验，这个期间临时租用的房子和酒店的价格会飙升，但从老百姓买房，从当地的房价来说不会有太明显的变化。

　　和讯网：不会有很大幅度的增长，那您认为房价还是会“涨”吗？

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　　黄为：我认为不一定会涨，甚至会持平。根据现在北京市房市供大于求的情况，很多投资商都知道，奥运会加残奥会只不过一个月的时间，一个投资商不可能把所有的注意力、收入点放在这一个月，很多人越来越清楚了，自己的投资是什么样的行为和目的。这样的情况下，楼价的攀升可能性很小，可能会比较平稳地发展，或者一直持平，或者根据现在楼市的走势略有下降。