和讯网：您刚才提到了在国外临时上涨的现象不多，我们也知道您经历了好几届奥运会，在国外也生活多年，请您多给我们介绍一下国外的情况，因为在举办的城市，像汉城、悉尼、亚特兰大在奥运会举办前后房价还是有不同程度的上涨，对国外房价受到影响的情况，请您给我们再介绍一下。

　　黄为：我本人对美国比较了解，我自己亲自参与了亚特兰大奥运会，亚特兰大奥运会举办前后房价并没有太大的波动，因为亚特兰大是房价非常低的城市，人口也不多。美国前前后后举办过八次奥运会，有很多举办奥运会的经验，从1990—1996年是美国房价走下坡路的阶段，全美国有将近20%—30%的滑坡幅度。96年亚特兰大奥运会对亚特兰大的房市并没有太大的刺激，但当地的酒店，汽车旅馆，一些租出去的房子对游客来讲是有飙升。盐湖城奥运会期间房价也没有飙升，但美国房价每年都上涨百分之十几，像波士顿、旧金山，圣地亚哥，每年涨幅都接近20%。

　　这几年盐湖城的房价也在上升，但应该和冬奥会没有太大的关系，因为美国有很多举办奥运会经验，前前后后举办过四次夏季奥运会和四次冬季奥运会，美国民众对房价的认识也更为清晰一些，任何一个城市举办奥运会，当地的房价不会因为举办一次奥运会就有所增长。但是房价增长是必然的，它是长线的。从中国来说，中国的房市是一个特例，我从来没有见到过一个城市的房价从99年到现在八九年的时间涨得这么厉害。

　　和讯网：刚才您也说了，奥运效应会根据各国的实际情况重视程度不一样。您刚才也说奥运不会对房价产生直接的影响，但对很多投资者说，仍然会有奥运预期在里边，特别是美国这些发达国家已经完成了城市化建设，而我国还在建设之中，哪边受到的影响更大一些，这一点请黄博士给我们做更清晰的分析，因为现在奥运会也即将来临，奥运元素也会融入到我们生活的各个方面，很多人不理解，为什么奥运会的作用很小呢？

　　黄为：其实奥运会对推动城市整体建设来说有很大的促进，比如说北京建的体育设施、体育场馆，北京整体投资对城市的形象，对城市以后的发展是很有好处的；对整个老百姓的衣食住行也有非常正面的影响，比如现在奥运村，以后要作为商品房卖出去，很多人考虑很对，我在奥运村这个地方，再北边就是一个森林公园，环境非常好；旁边有非常漂亮的水立方、鸟巢，运动设施、道路建设，今后发展起来的商业，对我今后生活的便利都非常有好处。

　　和讯网：也会想到以后升值的潜力会比较大。

　　黄为：对，也会考虑以后升值的问题。这是我们个人主观的想法，其实越来越多的人到郊区买别墅，就是希望住到安静的地方。如果你经济实力达到一定程度，会选择环境非常安静的地方。我觉得奥运村确实是一个挺好的地方，因为北边有一个四平方公里的奥林匹克森林公园，它以后对周边设施环境的影响非常好，挨着亚运村，亚运村自打我国办亚运会以来发展得非常好，奥林匹克中心有许多大型建筑，对居家有好处的有水立方、森林公园，但对居家有负面影响的就是亚洲最大的会展中心，作为住家来说有一个会展中心会显得比较乱。我认为，这个地方还是有一定的升值潜力。

　　和讯网：现在的北京楼市按您所说的是供过于求，并且在昨天的报道上说，北京楼市首次出现“买房送房”的现象，还有一种说法是北京的楼市提前过完了“奥运会”，更有观点认为北京楼市处于滞涨期，您认为这些观点有哪些合理的成分？

　　黄为：我觉得北京楼市供不应求已经持续了很多年了，只不过很多人不愿意承认，尤其开发商不愿意承认，但从政府的统计来说，北京有很多很多空房，开发商也有很多房子卖不出去，如果我们晚上出去看，很多很多商品楼灯光都很少，大部分都是黑的。这说明什么现象？说明很多房子没有人住或者没有卖出去。三四年前已经有这样的现象，北京房价确实太高，很多人买不起，买了房子以后会降低自己的生活品质，生活水准，所以很多人在观望，看楼市什么时候能跌。

　　我觉得楼市有很多人为的因素，比如说房地产开发商要拼命地把房子卖出更高的价钱，或者采取一些手段。一个企业当然会对自己的利益找各种各样的借口，我是一个房地产开发商也会打着奥运旗号，利用奥运光环推广自己的产品。但我觉得市场价格是由需求决定的，如果供给远远大于需求，价格是一定要掉下来的。所以，不管有没有奥运会，当人们清楚了自己的购买能力和目前的房价，可以对比你买房好还是租房好，还是怎么样好。北京的房价一定会降下来的。