和讯网：您刚才也说了现在是特别微妙的时期，尤其我们现在所处的5、6月份，不少投资客在密切关注，因为一方面持币待购，也就是观望者正在失去耐心，另一方面，一些开发商也会面临资金链断裂的危险。对于往年来说，楼市应该是一个“红五月”，不知道今年“红五月”的现象会不会再次出现？

　　黄为：从我的分析来看，这种“红五月”应该不会出现，因为从投资方来看，经过前段时间股市跌荡之后，他会更清醒，会对盲目投资或者投机的行为有所思考。所以投资房子他会有清醒的阶段，这样的情况下，人们认识越来越清楚，会越来越进行理性投资，在这个5、6月份的阶段不管购买房子还是股票都会进行理性分析。所以，在这种前提下，我认为不会出现“红五月”现象。

　　和讯网：根据往年的奥运举办经验，奥运效应很容易产生房地产泡沫是吗？

　　黄为：对。

　　和讯网：也出现过举办城市奥运会后房地产价格大跌的情况，现在不管买房自住还是投资客来说，不仅是说房价难以承受，而是担心买的房产贬值，按照您的观点来说，这种贬值是一定的，担心也是有一定道理的。

　　黄为：对。无论投资股票还是房产都是长线投资为好。举一个例子，像微软的股票，你今天买进去，明天卖出去，你不知道是涨是落。但可以告诉你，微软从上市到今天股票涨了8800倍。你做投资一定要做长线，不能看着我这个月买了房子或者投资，期待奥运会之后的9月份有回报，这是投机而不是投资。

　　和讯网：自住的人会担心房子贬值而不买房子，您怎么看这种观念？

　　黄为：我个人认为，现在北京很多人的经济能力还没有达到买房子的水平，所以为什么很多人贷款或者降低自己的生活品质去买房子呢？因为中国一直是公有制为主导，没有自己的东西，突然有一天可以买自己的房子了，我管他们叫“地主心态”，他们就不管付出多大代价也要买这个房子。

　　以我自己的经验来说，我当时在美国买一套房子30万元，经过八九年涨到60万，如果我不卖还是那个价钱，我不会赚到多少钱，如果卖掉买同样的房子还是一样贵。所以，你根据你的经济能力买合适的房子比较好。为撑面子而降低自己的生活品质不值得。你买房子也不是自己的，在半空中，并没有拥有一个什么东西，只是概念上的东西。要自己买房住房的人还是要谨慎一点。

　　和讯网：您会因为担心房子贬值而改变买房的计划吗？

　　黄为：如果我在北京买房的话会等一段时间。因为过去这几年，从2000—2008年北京房价的增长在全世界来说都是一种异常现象，我会看一看奥运会以后有些什么样的变化。我相信，在奥运会之后，北京房价会有相当大幅度的降价。

　　和讯网：您刚才也说了相当大幅度的降价，我们回到一个老生常谈的问题，就是之前所说的“拐点”问题，因为现在有“拐点论”，更多的人认为不会出现拐点，有人理解是政策的拐点，有人认为是房价的拐点。您怎么理解？

　　黄为：房价上升，下降，再上升，再下降，不会上升之后直接掉下来，不会是真正的拐点。“拐点”这个词很难界定它，说北京房价已经降了10%或者多少，也有可能出现反弹，就像股市一样，突然下降，现在也有上升。很多情况下并不是有明显的拐点。美国1999—2000年，纳斯达克股市在5000多点，将近6000点，高科技泡沫突然破裂以后，股市一下跌到1100点，很多人损失80%多，这是非常明显的拐点。我相信，中国由于政策的原因，民众心态的问题，奥运因素，经济发展因素，拐点并不是我们想象得那样有很大的转折，有可能是波浪式的，但我对房价预期在北京未来一两年内会有下降的趋势。

　　和讯网：会有比较大的调整？

　　黄为：对。

　　和讯网：对投资客来说，楼市前景不好的时候会选择股市，刚才您也说了，房市可能会降，也和现在唱衰的观点基本一致。现在股市在回暖，针对个人投资的趋向，您是否能给我们一些建议？

　　黄为：影响股市的因素非常非常多，我认为做股票要相当专业，要进行长线投资。举一个微软的例子，不管你今天买微软的股票还是明天买，都不妨碍你挣钱。微软股票确实非常好，从上市到现在涨了8800倍。沃尔玛也是，1975年投资沃尔玛的股票，到1990年的时候说不定你已经赚100万了，所以我们做股票投资一定要做长线。我们把全世界任何一个股市，不管纳斯达克，道琼斯还是深交所一个月的股票曲线拿出来肯定有上有下，但五年、十年、二十年来看，肯定是一个增长的趋势。

　　我的朋友也劝我做股票，我虽然不专业，但我认为他们的方法不对，很多人认为今天买了股票，下午就看涨了没有，晚上再研究分析，这就像我们种下种子，种下之后要等待、培育出来，不可能今天种一个种子，明天挖出来看长得怎么样，第三天再拿起来看，这样种子会死掉的，所以做股票应该是投资的行为，而不是投机的行为。看不管可口可乐还是IBM等国际大公司的股票，长远来看涨势是非常好的。如果只看到前段时间的5000多点下跌到现在的3000多点，当然是亏的，但你若从很多年前就进入股市，会有非常好的收益。所以，广大股民做股票，投资股票是一个长期投资行为，而且一定要看清楚很多很多因素，比如说人民币升值对中国经济的负面影响。我看到一个报道，由于人民币升值，我们每个星期就要损失将近400亿美金，就是四架航空母舰，所以，美国人是很精明的，中国持有美国百分之八点几的国债，使得人民币升值很多。很多因素影响股市，而不是股市按你的意愿去上涨，如果按照你的意愿去上涨，那么可能就有很多人会发财。