市场主导 交易价格就是合理价格

　　——专访社科院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞

　　 《每日经济新闻》（下称NBD）：社科院的报告认为2008年出现房价“拐点”的可能性不大，具体到北京的情况是怎样的？

　　牛凤瑞：房子价格是由供求关系决定的，现在看来包括北京在内的一线城市供求量基本没有大变化，因此价格也不会产生根本性的变化。近期销售量的波动说明市场正处在消化期，但在城市化进程加速、土地资源稀缺等背景下，房价是不可能突然下降的。

　　NBD：北京目前的房价是否与城市的经济发展水平相适应呢？

　　牛凤瑞：房价还是由市场决定的。如果买卖双方能够达成交易，这个价格就是合理的。

　　NBD：但是市场上仍然对房价有很多观望情绪。

　　牛凤瑞：观望其实就是预期的问题。在政府的调控政策之下，买房人自然会盼望房价下降。

　　基础数据

　　2007年末，北京市常住人口达到1633万人。每年新增的住房建筑面积的需求至少是2700万平方米。

　　动态数据

　　一季度，全市商品房现房销售面积为72.1万平方米，同期下降17.3%；期房销售面积为102万平方米，下降56.7%。销售住宅共10598套，同期下降46.9%。全市商品住宅销售价格同比上涨17.8%。

　　2008年3月份，四环路以内住宅期房平均价格为16935元/平方米。

　　观点数据

　　北京统计局5月8日发布的最新消息称，一季度“京房景气指数”继续低行，但仍运行于景气区间。景气指数在2006年8月份达到波峰值108.4后持续下滑，今年2月份跌至宏观调控以 来 的 最 低 值101.4，3月略回升至101.8。