凯雷凯悦“亲密接触”

　　2007年7月，凯雷开始介入青岛CBD核心的凯悦中心，记者多方了解得知，凯雷出资10亿元人民币入股该项目，约占70%股份。有知情人士告诉《中国经济周刊》，凯悦中心是凯雷在青岛投资的第一个地产项目，在投资该项目之前十分谨慎，前期经过了两年的考察，直到凯悦置业顺利标得位于青岛CBD最黄金地段的项目基地之后，合作才正式提上日程。

　　据项目开发商凯悦置业董事长王博介绍，凯悦中心目前公寓的价格均价约3万元每平方米。有专业评估师就此分析，该项目仅住宅项目售罄即可套现12亿至13亿元，足见凯雷的投资回报率。

　　据记者了解，凯雷集团在选择国内物业投资有着自己一套严格的考核标准，目前凯雷集团除了已经成功进军北京、上海等一线城市外，也对青岛、上海、杭州在内的18个城市所属的高端物业项目进行积极的考察。

　　对此，康明训指出，凯雷集团选择物业投资，主要是看重项目所属城市的GDP发展速度、城市人口消费水平、项目自身物业升值潜力的综合指标。

　　“凯雷之所以在青岛选择凯悦中心为参股物业，就是发现在奥帆赛利好的推动作用下，青岛城市经济得到了高速发展。目前，青岛市人口在500万左右，而根据估算，在10-15年的时间内青岛的人口将上升到800万以上，人口的增长也将增大高端置业者对顶级物业的需求。此外，凯悦中心位于青岛的CBD中心区，优越的地理条件促进了凯悦中心的升值前景。”

　　高端地产奥运进京抢客源

　　“凯悦中心的建设目标，就是要成为青岛CBD乃至整个青岛市的新地标建筑。”凯悦置业董事长王博表示。

　　凯悦中心位于青岛CBD核心，紧靠2008奥帆中心，两栋主楼一为海景公寓及纯海景空中别墅，一为5A国际甲级写字楼。王博告诉《中国经济周刊》记者，为了使凯悦中心向青岛新地标迈进，项目规划设计是由世界顶级设计室——澳洲PTW完成的，该设计室在国内的主要作品有2008北京奥运村、奥运游泳中心水立方、上海黄金交易中心等。“选择与世界知名建筑设计室合作，就是要凸现出凯悦中心的建筑品质。目前，凯悦中心已经受到了青岛本地、全国各地以及海外高档人士的关注，像美国AT&；T公司亚洲区总裁就已经成为了我们的业主。”

　　王博表示，由于该项目具有优越的区域位置和产品特征，能够吸引大量青岛以外的高端投资购买客群，北京则是这类客群的聚集地。“奥运期间到京的海内外高端人群数量会骤然增加，这时到北京推广是外地高端地产项目最好的契机。”

　　除青岛凯悦中心外，还有10多个外地高端地产项目将在奥运期间进京推广销售。据记者了解，目前，包括富力、保利、恒大、绿地等知名地产公司在另一奥运城市——天津的高档项目及去年天津“地王”——星耀五洲项目都正在筹备近期进入北京推广。此外，永泰地产的连云港(601008,股吧)项目、裕景地产集团开发的大连项目等，也计划于近期入京推广。

　　《楼市》传媒董事长蔡鸿岩指出，“奥运对中国城市经济和奥运举办城市的发展起到了巨大的推动作用。在奥运利好的促进下，大量人群向大城市涌入，因而拉动房地产市场的发展前景。而近期来北京推广的外地盘全都为高端地产项目，拥有良好的保值升值前景，对高端客户群体有强大的吸引力。”